（中央社記者蔡芃敏台北25日電）房仲業者指出，社區管理費用標準南北大不同，北部社區管理費每坪約在新台幣50元到90元間，中南部一般社區每坪約落在40元到60元之間。雖然南北管理費價格有所差異，不過社區管委會是否妥善運用才是重點。
中信房屋發布新聞稿指出，北部社區管理費每坪約在新台幣50元到90元間，高級社區則可達每坪100到180元水準。中南部一般社區每坪約落在40元到60元之間，高級社區可達70元到80元。
中信房屋研展室副理張漢超說，管理費是指住戶每月定期繳交的費用，包含社區物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出，以及修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金。
張漢超說明，北部高物價、高房價也反映在維護成本上，也讓管理費比中南部高，不過管理費其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。
他進一步指出，一般社區固定性支出以低於總收入6成最保險，其他結餘在扣除其他雜支後，應提撥存於公共基金，以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。若每個月支出項目占比過大，社區財務恐怕不夠穩健，未來遇到重大修繕，公共基金恐因無法支應而延後修繕，損失的還是社區住戶。
張漢超建議，民眾賞屋時可留意社區設施與管委會公布的收支報表，可以根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境，以避免替自己用不到的公設繳交維護費，也可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。（編輯：黃國倫）1100125
