（中央社記者蔡芃敏台北4日電）住展風向球1月分數36.7分，較去年12月減少0.8分，分數連2月下滑，住展分析，打炒房政策加上進入傳統淡季，影響北台灣房市人氣與買氣，估市況最快3月才有機會回溫。
觀察風向球6大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等3項分數下降，來客組數、議價率等2項分數持平，僅報廣量分數回升。
今年1月預售屋推案量約新台幣500多億元，在台北市大安、新北市新店、桃園市楊梅有15億元以上的指標大案；1月新釋出成屋不足600戶，單一案量達15億元以上的指標建案僅有一個，為台北市中山新推案。
住展指出，1月、2月是新建案市場傳統淡季，供給量減少相當正常。相較歷年1月相比，今年同期推案量屬於相對大量，代表業者看待市場仍偏樂觀。
住展雜誌研發長何世昌分析，1月看屋人氣與成交同步下滑，推測除了與購屋淡季有關外，也多少受到政府打炒房影響。想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，來人量雖降但仍有一定水準，不過，賣方價格防線牢不可破，議價率沒有鬆動跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。
進一步觀察各縣市市況，雙北、桃園市況最穩定，來人與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡，甚至有部分建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案，一週只有4天開放給過路客賞屋，其他3天閉門接待預約客。不過，桃園外圍郊區、新竹、基隆、宜蘭等地買氣則同步下滑。
何世昌認為，1月市況走緩在預期當中，2月因農曆春節、工作天數減少等因素抑制，風向球高升的機率也不高。淡季過後，隨著房市旺季報到以及觀望氛圍轉淡後，市況走強機率高。假如沒有其他重大突發事件，今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。（編輯：趙蔚蘭）1100204
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