（中央社記者潘姿羽台北25日電）央行今天公布1月五大銀行新承做房貸金額大減逾百億元，主要受基期以及工作天數影響，央行官員指出，從房價變化及預期心理來看，打炒房措施確實有效果出來，有助於平穩房價。
根據中央銀行統計，今年1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款新台幣580.71億元，較上月大減102.66億元，利率微升0.006個百分點至1.362%，仍處相對低檔。
央行經研處副處長蔡惠美表示，1月五大銀行新承做房貸金額減少有三大原因，一是去年12月工作日有23天、今年1月只有20天，銀行貸款作業程序有一定期間，工作天數還是有影響；其次，銀行整批分戶貸款減少；第三，少數銀行房貸放款量已經接近銀行法上限，銀行稍微控管也有關係。
至於房貸利率走揚，蔡惠美解釋，利率增加原因主要是1月整批分戶貸款減少，不過整批分戶貸款通常利率較低，1月貸款量減少，使得房貸利率提高。
蔡惠美補充，少數銀行為了控管房貸承做量，會酌升利率，這也是影響因素。
據統計，1月六都建物買賣移轉棟數月減8.29%，除了台中有交屋潮，維持正成長，其餘五都都呈月減。
蔡惠美表示，房市交易從移轉棟數的量來看，還看不出去年12月政府祭出一系列打炒房政策的影響，因為去年12月是傳統購屋旺季，把交易量推上高點，今年1、2月都有工作天數、農曆春節等季節性因素，難以釐析政策效果。
不過蔡惠美指出，信義房屋調查顯示民眾看漲房價比例略降，相關房價指數漲幅也趨緩，由此可見，央行實施選擇性信用管制，加上內政部啟動聯合稽查等措施，的確抑制短期投機炒作及預期心理。
蔡惠美表示，投機客盛行會助長房價漲勢，不過政府系列措施針對遏止投機炒作，不影響自住需求，目前來看效果有出來。（編輯：張均懋）1100225
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