| 只是提供實質面的協助，都更依舊窒礙難行。台灣金聯代理董事長郭文進說，「說穿了，跟地主戶『搏感情』還是關鍵。」，有別於傳統一組茶几桌，一壺熱茶，幾張椅子的埋鍋造飯，台灣金聯則以更柔性、親和的社區營造，串起「新生北路案」周遭居民與建商的關係。 |
走進台北市新生北路巷內，這裡普遍都是屋齡超過30年的公寓，甚至還有幾棟荒廢已久的大樓，不過這裡也將煥然一新，最快明年上半年就能迎來危老的好消息，目前正在積極整合中。
►社區營造構想促進溝通交流
歷時１年多的「新生北路案」進度飛快，全都拜「山岳書屋」所賜。這間書屋設立於一棟爛尾樓中，擔起社區營造的功能，當初是台灣金聯從法拍市場收購不良債權，現在也以合建地主身分參與整合。
雖然這棟樓荒廢已久，但屋內毛胚屋格局完好，主導整合的山岳建設思考後提出，想要透過社區營造的構想進行開發，台灣金聯也認為如此能拉近鄰里居民們心的距離，便一口答應。
郭文進說，除了在這棟「山岳書屋」經常舉辦藝文特展、節慶活動，也有烹飪教室、親子圖書，也透過這個空間讓建商與地主之間，不必是對立的關係，逐步了解這一片老舊建築下居民的需求是什麼，將更有利朝大家共同的目標前進。
►合建必須建立在互利雙贏
除了新生北路案之外，台灣金聯也歷經數年成功整合「中壢新興路案」，目前還有新生北路３段的危老案在進行，整合過程中，也是地主個人長期的財務考量，不願參與合建分屋，由台灣金聯出資參與合建，讓整合有所進展。
都更條例實施至今邁入第21個年頭，從2012年士林「文林苑」都更案，政府強拆不同意戶王家房屋，引發建商與民眾間劍拔弩張，導致全台都更一度停擺，經過時間的洗禮後，又經歷美濃大地震、花蓮0206大地震，接連發生大樓倒塌的消息，社會再度喚起居住安全的重要。
郭文進認為，現階段還有很多努力空間，安全、舒適、放心則是共同的居住目標。他說，「合建必須建立在建商有利潤，如果超額獲利都由地主得到，肯定難成局，建商也務必心存善念，有同理心，雙方轉念之間，互利雙贏」，若建商與民眾的心態能各退一步，台灣老舊的市容一定能開始變化。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
