| 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年５月10日公布施行，大約兩週後，台北市隨即公布了「台北市危老重建推動師培訓執行計畫」，不少坊間機構便推出課程以培訓「危老重建推動師」。但是，對民眾來說，危老重建推動師究竟有沒有用？而這樣的培訓課程，對不動產從業人員有實質意義嗎？ |
本文特別專訪中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長，同時也是現代地政不動產估價師事務所所長王進祥，來探討這個新制度下，各方可以如何合作讓老舊建築物加速被改建呢？
►地政專業解決雙老一少問題
早在中央推出《危老條例》之前，王進祥就認為台灣「雙老一少」的問題嚴重。他解釋，「雙老」指的是老屋和老人、「一少」指的是少子化，雖然先前老屋已經有《都市更新條例》可依循、改建，「但大家都對政府沒信心，而且都更效果不彰。」王進祥說，所以他並未積極進攻老屋改建的領域。
但自始至終，他都認為「產業要變、市場也要變，才能因應雙老一少的問題」，於是在《危老條例》公布實施後，他嗅到老屋改建的商機無限。
但王進祥也坦言，基本上，因為《危老條例》對基地面積不設限，許多基地整合不順，於是改為小基地自行改建，這樣做的結果，恐會使得土地利用細碎，都市景觀進一步受到破壞。因此，在王進祥眼中，他認為危老條例像個病毒，他現在要做的是「把病毒轉變成疫苗」！
老屋改建，不僅僅是拆屋、重建這麼簡單，其涉及的領域其實比表面上看到的更深、更廣。譬如哪裡找資金？如果要將房產移轉給他人，買賣、贈與或繼承怎麼處理？各種稅務的規畫等等……這些都跟地政專業脫不了關係，於是抱持著「未來將是地政專業藍海市場」的信心，王進祥決心投入危老改建的領域。
►組建一條龍危老改建生力軍
首先，王進祥找來成立於1940年的中國地政研究所（The China Research Institute of Land Economics）合作，辦理危老重建推動師的訓練班。
王進祥表示，目前僅台北市有危老重建推動師的機制，截至2019年10月11日，台北市合格的危老重建推動師培訓機構共有18個單位，而現代地政與中國地政研究所的合作，是第３個取得可培訓推動師的合格單位。
現代地政彙整台北市建築管理工程處的統計資料發現，截至2019年10月20日，全台北市已經結訓取得危老重建推動師資格的人數有1萬119人。而在同年的10月５日，現代地政與中國地政研究所合作培訓的危老重建推動師第17梯次已經結訓，共有1,700多人從王進祥的手中接過危老重建推動師的聘書。
不過，台北市這些已經結訓的危老重建推動師來自各行各業，其中以仲介人員占21.4%最多、其次是建築師9.5%、地政士9.2%。
「這些危老重建推動師很多都是『個體戶』，沒有案源、也沒有資源，很難實際完成一個案子。」於是，體悟到作戰不能單槍匹馬，王進祥在與中國地政研究所合作之餘，一手成立「推動自主都更協會」、一手成立「現代建築經理公司」，組建一條龍的危老改建團隊。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
