| 現代地政不動產估價師事務所所長王進祥認為台灣「雙老一少」的問題嚴重。「雙老」指的是老屋和老人、「一少」指的是少子化，老屋改建，不僅僅是拆屋、重建這麼簡單，其涉及的領域其實比表面上看到的更深、更廣。 |
►與建商合作 要捨得合建比率
而對於想要老屋改建的民眾，王進祥則建議，最簡單的方式分２種：第１種是直接找建商，「但合建比率要捨得給人家，」他說，如果不知道合理的合建比率，可以詢問附近的案件其合建比率作為參考，「不過還是要知道，每個基地條件不同、合建比率也會不一樣。」
王進祥以台北市的狀況舉例，若房價在每坪100萬元左右，常見的合建比率大約是70%，也就是地主可以拿回全案的總樓地板面積7成、建商拿走３成；房價在每坪80萬元～100萬元，常見的合建比率為65%～75%；房價在每坪70萬元～80萬元，常見的合建比率則為60%～65%。整體來說，房價愈高、合建比率愈高，也就是地主可以拿回的面積愈多。
►找建經公司自建 注重經驗與口碑
第２種方式是自己蓋，民眾可以找建經公司來協助全案管理。不過《建築經理公司管理辦法》在2003年廢止後，「現在依《公司法》規定，只要少量資金就能開一家建經公司，導致市面上的建經公司品質參差不齊，建議要找有銀行投資的建經公司為主，或是已經累積一定經驗且有口碑的建經公司。」王進祥說。
如果民眾擔心受騙，王進祥也說，可以自主去上危老重建推動師的培訓課程，因為招募對象也包含了熱中社區服務人士等，也就是說，不需要相關的專業背景也能報名上課，可以對整個改建流程、法規有大致的了解，「但不想花時間、花精神上課也行，那一定要找一個值得信賴又專業的團隊來協助！」
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
