| 台北市萬大路屋齡逾60年老屋，住戶在台灣金融聯合都市更新服務公司剛成立就前往求助。接案後，台灣金融都更每個月至少都開一次會議，也為住戶在通訊軟體Line上開設群組，進度和資料皆透明公開於群組上發布。 |
台灣金融都更公司表示，過去經驗中，都更改建95％個案都由建商實施，但地主聽不懂建商分配條件、不了解一坪換幾坪條件、不相信建商，或者住戶想「自力更新」不給建商賺，但住戶一盤散沙，誰來整合？資金技術哪來？都更的進度緩慢成果不彰。
►公股行庫領頭 解決地主自建資金
政府為因應建物老化、功能不足等問題，於2017年５月10日公告實施「危險及老舊建物重建條例」，提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因，希望藉此加速推動老舊建物的改建。
故在去年３月30日由中央領頭，找來台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐與中小企銀共８家公股行庫，與台灣金聯、農業金庫共10大股東，專門執行老舊建築物都更、危老，也解決地主過去自建的資金問題。
在接案後，台灣金融都更公司每個月至少都開一次會議，也為各個住戶在通訊軟體Line上開設一個群組，任何進度和資料皆透明公開於群組上發布，各戶分配的條件也一樣，讓住戶安心，另提供後續的規畫方向和所能創造的最大價值建議。
林正立說：「住戶變成建商股東角色，發包給台灣金融都更公司執行，設計圖、屋內的建材、發包的營造廠與代銷，都要股東同意才會施行。」
此外，台灣金融都更公司為了讓基地自地自建能發揮最大效益，吳碧珠說，專案經理還去幫住戶協調，讓向來持反對意見的兩戶也加入危老行列，並將之前B建商卡位的５坪地買回，令住戶十分感激。
►整合年餘送件審查 新家不再是夢想
由於危老不像都更一般，有一定的面積限制與層層的節點與關卡，所以在進行1年多後，萬大路可以準備送件審查。不過，仍有美中不足之處，林正立表示，原本應有300多坪的基地，近期確定角地建商不參與，以及吳碧珠家旁的一戶也不同意，最後拍板會繞過不同意戶，將一棟分拆成兩棟建物，儘管社區的造價成本變高，「但這也是危老的精神，沒有面積限制，也不強迫。」
吳碧珠建議，台北市的都市計畫分區規畫得早，隨著現代人商業和住宅活動的演變，早已不符合如今的使用現況，以自家為例，周邊店面林立，但仍分屬住三，建蔽率僅225％，若能適時調高，相信願意參與都更或危老的比率就能大幅增加，市容改變的速度也能加快。
經過幾10年的折騰，從陳榮財夫妻和蔡發英眼中，看得出他們十分期待能搬進新屋的那一天。危老，讓新家不再是紙上夢想，而是真有實現的一天。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
