市場觀點中央社 2021-05-12 17:14:00

雙北去年老宅交易占六都6成北市均價1703萬最高

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（中央社記者蔡芃敏台北12日電）六都屋齡36年以上老宅去年共有約2.4萬筆新增房貸，其中，新北市、台北市就占了6成，北市平均房價1703萬元，排名第一。房仲業者指出，由資料可見，老宅市場「南不如北」，且貸款條件也遜於雙北市。

信義房屋引述聯徵中心資料，去年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸。其中，新北市交易量最多，共有7380筆，平均購置總價855萬元。台北市老宅平均房價達1703萬元，共有6846件，雙北市36年以上老宅新增房貸數量，占六都達6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍。

他說，台北市房貸利率為最低的1.51%，銀行鑑估成數也是六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元。

新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，新北市平均房價約855萬元，房貸利率1.58%，購置平均約26.3坪的老宅，曾敬德表示，從坪數面積來看，應有不少比例屬於公寓型產品。

曾敬德指出，除了大台北地區，屋齡36年以上老宅並非市場主流，桃園、台南與高雄36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元，且貸款利率介於1.63%至1.68%，均高於北市的1.51%。不過坪數面積相對北部大一些，研判除了老公寓產品以外，有些成交可能是老舊透天厝產品。（編輯：楊蘭軒）1100512