| 一般人對都更的理解，多半是政府主導的「公辦都更」與建商參與的「自辦都更」，其實目前相對少數是「自主更新」，由住戶自己發起的都更，不用與建商分坪數，獨拿容積率獎勵；但缺點是建築融資必須自己來。 |
►整合住戶177戶 同意都更百分百
中信房屋之前進行問卷調查顯示，民眾對都市更新的急迫性有其認知，選擇「由民眾發起自主更新」的比率高達21.7%，竟然高於「由一般建商辦理」的13.3%。更有高達８成的民眾，表達願意參加都更，其中有高達46.6%的民眾，認為由政府辦理都更較理想，顯示民眾對政府推動都更的專業信賴度，高於與建商合力推動。
台北市首例自主更新的水源４、５期都更案，一直以來是業界自主都更的學習典範。自主都更為何是少數案例，在於有其難度，必須要有熱心的地主發起，不畏整合困難，還要自組都市更新會溝通重建所有大大小小的細節。水源４、５期都更案之所以會成功，便是有這一位68歲的阿嬤級關鍵人物─碰姨。
染著紅色捲髮、講話中氣十足的碰姨，從賣小吃起家，起初賣小甜點芝麻球，把小麵團放入油中炸時，芝麻球碰一下就膨脹了。因此大街小巷，不論老少都叫她一聲「碰姨」。
碰姨本名蔡曾月靜，擔任更新會理事長，整合住戶177戶百分之百同意都更，從57歲起耕耘11年，她自稱書沒有念很多，但毅力很夠。她回憶，「住戶要簽很多文件，像是同意書、委建契約、建築融資抵押等，一關一關的簽名，住戶誤以為簽名後房子就會變成別人的，所以都很害怕，根本不信任都更」。
►水源４、５期遇良機 獲450%容積率
碰姨回憶，剛開始談都更時，住戶甚至不敢開門讓她進門，同一戶最高吃了10多次閉門羹，最後是該戶正好有親戚拜訪，看到碰姨多次被拒於門外，才好心遊說讓她進門。
碰姨說，講到聲音都沒了，才讓鄰居們相信都更是可以分回更大的房子，社區中甚至還有10多戶土地持分小者，不用參與貸款就能分回新房子。主因是當時容積獎勵高，可以無償分得房子。水源４、５期案際遇相當好，當時台北市府推出「老舊公寓更新專案」（從2010年實施到2015年），可享最高兩倍容積獎勵，該案因此拿到450%容積率。
以碰姨本身為例，在社區內有兩戶，都是室內9坪多的小坪數，都更後可以換到二戶權狀38坪和54坪的新房。碰姨回憶，40多年前，只是租了社區內一間4坪多的店面，一家７口擠在裡面，自己睡在閣樓。隨著經濟好轉，才用標會方式，陸續買下同社區兩戶各９坪多的房子。
想到當時生活的苦，碰姨眼睛閃著淚光；更沒料到，40年後，碰姨成為社區都更的靈魂人物，分得兩戶中大坪數宅，後續將與老公、兒子一家共７口入住。「不過，成屋後，建築融資本息月付金要繳６、７萬元，若繳不起，就把一戶賣掉，兩戶共１千多萬元的建築貸款，賣掉一戶市價就有3,000萬元的行情」，碰姨解釋自己後續的財務規畫。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
