全台房貸期數再創高 平均得還23年

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(中央社記者蔡芃敏台北27日電)根據內政部資料顯示,全台房貸期數再創新高,平均房貸年期達23年,房仲業者分析,由於房價上漲,民眾透過拉長房貸年期,可以減輕每月還款負擔,也讓手頭握有較多資金可運用。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,反映超過20年期的房屋貸款持續增加。

資料顯示,去年第4季房貸期數拉長至276個月,房貸族平均房貸年期已經達到23年,再創新高。進一步觀察各地區,桃園市新購置住宅房貸平均期數為290個月,為六都之冠,房價最高的台北反而最低,平均為273個月。台中市達284個月,高雄市為288個月,台南市276個月,新北市則是281個月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升與30年期房貸申請越來越普遍有關。由於房價上漲,民眾透過申請30年房貸,可減輕每月還款負擔,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過。

此外,目前利率處歷史相對低檔,購屋人選擇每月少還一些房貸,手上多留一些資金運用,不像早年房貸利息較高,老一輩屋主多習慣早點還清房貸。

曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期都是降低房貸負擔的方式。不過,民眾購屋時仍得謹慎使用這些工具,當寬限期過後,須面對還本壓力瞬間到來,且拉長還款期限也必須多繳利息。另外,提醒購屋者應避免將本來要還款的資金轉進風險過大市場,避免因大幅波動,而損失資金。(編輯:黃國倫)1100527