| 新北市政府2019年10月率先全國審核通過10家「都市型工業區立體化」申請方案，在4.8公頃產業用地預計投入177億元，建造14.6萬平方公尺樓地板面積。華固建設、德昇建設、綠意開發三大建設也在申請行列。 |
全台掀起危老房屋改建風潮，工業區廠辦也因為過於老舊不堪使用，加上台商回流，國內面臨「５缺」的問題（意即缺地、缺水、缺電、缺才、缺工），使得廠辦改建勢在必行，也唯有透過容積獎勵，讓建築物長高、長胖，才是解決缺地的方法之一。
目前工業區的廠辦欲長高、長胖，就需仰賴《都市更新條例》以及行政院的「工業區更新立體化發展方案」。之前，曾出現有些工業區也走危老捷徑，便是看中《危老條例》因具備高獎勵容積率，審查快速等特色，使得內政部在2019年５月發布解釋令，將都市計畫工業區屏除在《危老條例》外。
►新北率先 通過10家申請案
其實早在2018年３月，行政院就推出了「都市型工業區更新立體化發展方案」，原僅限政府編定開發的44個工業區及科學園區，在地方政府和產業界反映下，2019年４月，行政院更名並核定修正為「工業區更新立體化發展方案」，擴大到現行303個地方政府劃設、開發都市計畫內的工業區等。預計新北市、桃園市等受益最多。
日前，新北市政府率先全國審核通過10家「都市型工業區立體化」申請方案，在4.8公頃產業用地，預計投入177億元，將建造14.6萬平方公尺的樓地板面積，相當於7.4倍的小巨蛋。
新北市市長侯友宜在發表活動上明白表示，「工業區立體化，是我推動經濟產業裡面非常重要的一步，接著就是招商一條龍、快速審查通過。」據統計，從廠商送件到審核完成約42天，相當快速。
►華固建設 投資金額最高
目前新北市通過的申請案中，以華固建設投資金額最高，也是這波通過審查的10家廠商中，唯3的建設公司之一。
華固建設董事長鍾榮昌表示，目前該公司雖只有這個廠辦個案，但他看好廠辦的市場需求，主要原因有３項。
首先，過去幾年因為房價漲，很多工業用地都變成住宅區或商業區，沒有建商蓋廠辦，故市場累積了一定的需求量，造成現在廠辦需求明顯大於供給；再來，過去的廠辦都過於老舊，但這幾年產業在往高科技、高智慧化發展轉型，相對需要環境、設施皆較新穎的廠辦配合，所以改建需求也大；最後，就是台商資金回流，也使得廠辦的需求增加。
鍾榮昌說，近半年來，明顯感受到工業區土地價格上漲，跟去年相比，大約漲了1~2成，因此，在得知政府推出工業區立體化的方案後，華固建設於2021年３月斥資約20億元買下新莊區建國段的土地，打算推出每戶約百坪的廠辦。
未來該案以出售為主，目標是在年底前取得建照、明年３月動工，待開工後再來決定售價。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
