| 新北市政府率先全國審核通過10家「都市型工業區立體化」申請方案，預計投入177億元，建造14.6萬平方公尺樓地板面積。３間建設公司也在申請之列，華固建設投入金額高達40.56億。 |
此外，綠意開發（2596）、德林建設機構子公司德昇建設也都因看好廠辦需求而投入廠辦的開發案。
►綠意開發 以中小企業為目標客群
綠意開發發言人陳秋忠提到，除了目前已通過審核的土城區員仁段個案外，在新北市土城區、泰山區各有1個、桃園市有2個廠辦的個案正在進行中，且除了１個桃園市的個案來不及申請立體化方案就已在興建外，其餘個案皆有申請立體化方案。
陳秋忠說，以該公司已通過立體化方案審核的土城區員仁段個案來說，土地面積約1萬2,500平方公尺，上面原多為１、２樓的違建鐵皮工廠，改建後，將翻新成１棟17樓、１棟７樓的辦公大樓，總銷可達40億元，且以中小企業為目標客群，打算邊建邊售。
►廠辦立體化 區位選擇是關鍵
「因為『新增投資』的容積獎勵至少15%（詳見表2），同樣的一塊地，效益起碼增加15%。」德昇建設董事洪志銘分析，會參與申請工業區立體化方案的廠商，除了自用的需求外，對開發商也有誘因，所以該公司興建完成後，也以規畫出售為主。
有誘因，也要有市場，PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，「政策、資金、人力資源是否到位是產業發展的重要關鍵，工業區立體化是解決廠辦不足的政策，在台商回流的持續帶動下，資金也愈來愈充沛，最後就是看人力是否能順應到位，故區位選擇是很大的關鍵。」
以目前的市況來看，政策和資金都齊備，廠辦的改建市場值得期待，鄰近捷運及高速公路等交通便利區位的工業區，將帶來研發總部喬解決缺地及廠辦老舊化問題，工業區立體化投資方案鼓勵建商及中小企業加入改建。
►表１ 新北10件廠辦立體化案
| 廠商 | 地區 | 投資金額 | 容積獎勵 | 就業機會 | 產值 | |
| 1 | 華固建設 | 新莊區建國段 | 40.56億元 | +18.56% | 932人 | 56億元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 德昇建設 | 新莊區新知段 | 35.71億元 | +15% | 2,627人 | 159億元 |
| 3 | 科定企業 | 新莊區新知段 | 25.22億元 | +20% | 180人 | 11億元 |
| 4 | 夏姿服飾 | 新莊區新知段 | 20.58億元 | +20% | 352人 | 21億元 |
| 5 | 綠意開發 | 土城區員仁段 | 19.99億元 | +15% | 2,160人 | 131億元 |
| 6 | 龍達塑膠 | 泰山區貴和段 | 12.48億元 | +19% | 212人 | 13億元 |
| 7 | 先鋒高分子 | 新莊區新知段 | 9.51億元 | +15% | 350人 | 21億元 |
| 8 | 台通光電 | 新莊區新知段 | 5.18億元 | +20% | 230人 | 14億元 |
| 9 | 杏昌生技 | 樹林區東山段 | 4.19億元 | +15% | 20人 | 1億元 |
| 10 | 南亞科技 | 泰山區南林段 | 3.17億元 | +20% | 300人 | 18億元 |
►表２ 工業區立體化方案容積獎勵
| 項目 | 容積獎勵額度上限 | 備註 |
| 新增投資 | +15% | 加總合計以 |
|---|---|---|
| 能源管理 | +5% | 基準容積之 |
| 企業總部 | +5% | 20%為上限 |
| 捐贈空間或繳納回饋金 | +30% |
註：以「新北市工業區立體方案」為例，各縣市方案略有不同
資料來源：新北市政府經濟發展局
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
