新北都更共同負擔提列基準修法 調升營建單價

新北市府考量近年來原物料和市場波動、實務操作及審議情形，檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」相關規定，經過一年多與各界的討論後，於６月25日提送新北市都市更新及爭議處理審議會確認，預計９月正式上路實施。

►每坪單價 調整後逾14萬

「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」自2015年修正後，面臨都市更新條例修法、財政部新訂營業稅公式、市場行情波動、近期工程原物料成本上漲、各界陸續反映實務操作問題及因應自主更新推動等因素，市府重新檢視共同負擔提列相關規定，回應外界期望使費用提列更趨於合理，將物價基準日由2014年４月調整至2020年８月。

以平均規模總樓板面積落在2,500到7,500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造（RC）21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，與台北市營建單價接近，且還可再加計物價指數調整及樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震等設備費用。

►風險管理 費率上限提高至14%

其次是風險管理費調整，將計算基準中部分不具風險性之費用，如管維費用、委辦費用等扣除不予計算，且費率上限由12%提高至14%，並改以級距方式認列，更加明確風險管理費計算。除此之外，本次修法也讓更新會成本提列更具彈性，以協助民眾自力更新。

新北市政府都市更新處表示，本次修法在盡量確保地主及實施者雙方權益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調整營建單價及相關費用提列，今日提送新北市都市更新及爭議處理審議會，蒐集審議委員的建議，以完備修法內容。