（中央社記者蔡芃敏台北2日電）商仲業者指出，飯店旅宿受疫情影響營運，不過投資人卻逆勢加碼，壽險、建商等買家自去年以來斥資超過新台幣411億元，購買旅宿業不動產，為歷來罕見。
世邦魏理仕統計去年至今年6月底旅宿業不動產交易數據，成交金額逾411億元，包含富邦人壽斥資268億元買下台北王朝大酒店，還有本土建商總計投資125億元，其中有過半金額為興富發集團所貢獻。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，過去一年半內成交的18件交易案中，高達12件為汽車旅館交易，顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館，因其所在區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，已成為不少開發商的關注焦點。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，受到疫情衝擊，各類型旅館業者紛紛尋求逆境生存之道，部分業者轉做防疫旅館，也有部分轉型為遠距工作者提供獨立辦公室，更有業者趁機進行資產活化，申請危老重建。像是台北市自2019年至今年5月底，獲得核准的旅館危老案已達10件，包括基地規模達1450坪的國賓大飯店。
李嘉玶認為，在台北精華區的部分小型旅館業主可能有意出售資產，然而潛在投資人則多期望以低價入手，預期未來數月內成交案例有限。部分中大型旅館業者可能考慮暫時歇業，或於租約到期時順勢終止營業，若是符合重建資格的旅館，部分房東可能尋求與開發商合作的機會。
他說，位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的汽車旅館及中小型商旅，土地開發價值將備受投資人青睞，且部分建商將願意以高於市場行情的價格購買這類型土地；國旅熱門地點的渡假型旅館將能吸引有意購買收益型不動產的潛在投資人，不過，這類旅館可望於疫情趨緩後快速復甦，房東惜售心態濃厚，預料買賣雙方對於成交價預期落差大，將影響短期內成交機會。（編輯：趙蔚蘭）1100702
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