| 想要老屋重建，沒有多餘金額可以負擔，找建商合建是選項之一，地主只要出土地就好，基本上大致的費用可由建商出資，但地主分回坪數也會比較少。 |
Ｑ３如果老房子原本有頂樓加蓋，或是一樓店面有收租，之後改建是否會損失？
答►主導國內第一個危老案的建商唐璽建設董事長董景翔分享，經手的新埔捷運站周邊連棟透天厝，本來都是２層樓，後來加蓋３層到５層樓，當中不少人是隔間成套房，再租給別人，此案唐璽就以租金的比率來彌補屋主，比率依照建物材質不同依個案來談。
如果是公寓的頂樓加蓋，要先區分是什麼材質，例如是鐵皮屋、磚牆還是RC構造，然後丈量尺寸來補償，每坪３到５萬不等，但也要看折舊率。所以每個個案都會有不同。如果是店面，也會和地主談，未來分配新房子的店面單位給地主。
Ｑ４想要整合改建的土地，發現有國有土地該怎麼辦？
答►住宅都市中心解釋，只要危老重建的範圍內有國有土地，而在所有地主均同意參與危老的狀況下，可向住都中心申請，由住都中心出面購買國有房地，由住都中心參與重建，未來住都中心可參與分配。
至於該如何申請？申請人須先確認基地內的其他地主全部同意參與危老重建後，由預定起造人檢附相關文件，向住都中心或是國產署分署、辦事處提出申請，住都中心將就個案執行可行性以及分配房地或權利金的合理性來判斷是否接受。
住都中心進一步指出，經過初審確認資格及條件符合後，住都中心將擬具價購計畫書提報董事會同意，辦理價購及產權移轉的程序。預計從申請到同意價購大約僅需２個月作業時間。
Ｑ５現在退休沒有收入，已經60、70歲想要老屋重建，沒有多餘金額可以負擔怎麼辦呢？
答►危老重建分為兩種模式：一種是找建商來合建，地主只要出土地就好，基本上大致的費用，例如申請建照、找建築師規畫、找代銷公司銷售新房等，都是建商出資，但是地主可以分回的坪數就比較少，這個要以容積獎勵、以及當地房價一起去計算，分回比率個案不同，市面上個案看到五五分配或是地主四建商六為多，甚至也有地主三成五，建商分回六成五的案例。
如果是委託建商來建造，建商是服務性質的角色，地主就要按照比率分配建築費用，如果地主手頭上沒有資金，可以向銀行申請融資，如此一來未來分回坪數較大。至於興建成本，要看地主每坪的建築成本要花多少，少則10幾萬，多則20多萬的成本都有，以及要看容積獎勵取得多少。
曾經有個台北市的案例，一個200坪基地的8層樓高建築，大概花個3,800萬能夠重建，資金由同意戶均攤，整體完工後可能創造高於重建費的價值，成了危老改建的最大誘因。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
