| 改建之後的房子基於節稅考量，大部分會建議避開贈與方式，因為除了贈與稅外，土地增值稅部分仍需按一般稅率繳納，所以仍以登記父母（原所有權人）名義為宜，待百年之後再由子女繼承，可省掉鉅額稅賦。 |
Ｑ６房屋重建後，將來住進新房子，房屋稅是否會暴增呢？如果想把房子過戶給孩子，贈與稅怎麼算呢？
答►以《危老條例》來說，在2022年5月9日前申請重建者，可減免地價稅、房屋稅；在更新後，地價稅、房屋老屋重建期間地價稅及房屋稅也有減半徵收補助，若持有２年內未賣屋，最長有12年的減半徵收優惠。
但是改建之後的房子究竟如何登記？基於稅務上的節稅考量，大部分會建議避開贈與方式，因為除了要繳納不少的贈與稅外（超過法定贈與額度以上部分，要繳納10％以上的贈與稅賦），另外土地增值稅部分仍需按一般稅率繳納，所以仍以登記父母（原老屋所有權人）名義為宜，待百年之後再由子女繼承，可省掉鉅額的稅賦。
在新北市板橋的真實危老案中，曾有地主想要趁改建就把房子贈與給小孩，經過代書試算，因老屋沒有經過轉賣，第一手屋主持有到現在的公告市值已經翻了數倍，試算後贈與稅高達500～600萬元，嚇壞地主，後來決定還是等身後再用繼承方式給小孩。
Ｑ７老屋改建成大樓後，可以分到想要的樓層跟位置嗎？要怎麼與鄰居分配？
答►唐璽建設分享過去的危老案例，會先把規畫的新大樓每一戶的總價，都先標示出來，讓地主對照自己可以分配到的總價去選擇戶數。通常東西南北向、樓高都會影響總價，視野好的、愈高的樓層，總價會愈高。
然後住戶會先繳交選屋調查表，建商統計後，再把重複選擇的人集中在一起，公開抽籤，且有兩道程序，先是抽籤決定抽籤的順序，然後再按照順序抽籤，決定誰抽到該戶熱門單位。
Ｑ８房屋重建的找補機制，要怎麼跟建商協議呢？
答►與建商合作老屋重建時，依照各地主的自身狀況，會出現因應的找補機制。而通常在規畫蓋新房子時，建商會調查地主個人需求，諸如希望未來分回坪數的大小，找到最適當的坪數後，再去規畫興建。
在此前提下，地主也會依照自身狀況與建商討論，興建北投危老案的世豐建設表示，最常遇到的狀況是，地主想要未來過世後把房子繼承給多位小孩，所以依照可分得的坪數，分回２或３戶的小坪數單位；如果可分得的坪數沒那麼多，也可由雙方談好的每坪房價來彌補。
也有屋主想要分房也想分錢，所以選擇分回較小坪數的單位，多餘的部分以房價計算取回現金。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
