| 房屋想要改建翻新，相信許多住戶和地主一定最關心，「我的土地可以蓋多少坪的房子？又可以興建多高樓層？」那麼，以下這些專有名詞，你一定非搞懂不可！ |
❶ 建蔽率
為建築物在基地上的最大投影面積，也就是建築面積占基地面積的比率，簡單來說，代表一塊土地可以蓋的面積大小。建蔽率愈低，留下空地面積愈大，可以作為開放空間或其他設施規畫。
建蔽率的規範用意，主要讓建築物彼此之間保有棟距，以兼顧採光、通風及日照等居住要素，建築物也不會因為密度過高，形成壓迫感。
例如100坪的基地，規定建蔽率為50％，建築物能蓋的最大面積就是50坪，其餘50坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施等規畫。
❷ 容積率
為基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。
簡單來說，是這一塊土地可以蓋多少坪的樓地板面積，等於坊間常聽到１坪土地可以蓋多少坪的房子。例如基地面積是100坪，所在區域規定容積率為150%，建蔽率為50％，總樓地板面積最多可以蓋到150坪(100坪×150%）。 #REF!
❸ 建蔽率與容積率使用
根據土地使用分區規定，建築道路用地必須有限制預留空地，不能全蓋滿，再加上建築樓地板面積有總量限制下，建築物可以變化蓋出各種高矮胖瘦。
例如基地面積是100坪，建蔽率為50％、容積率為150%，這棟建築物可以蓋的面積為50坪（100坪×50%），又容積率是150%，總樓地板面積可蓋150坪（100坪×150%），這樣蓋出來樓層就是３層樓高（總容積150坪/50坪建蔽面積）。
❹ 基地面積
一般意指建築基地之面積，而非全部土地的面積。
❺ 總樓地板面積
建築物各層樓地板面積的總和，包括地下層、屋頂突出物及夾層等。
❻ 建築線
依據《建築法》第48條規定，起造人申請建築執照，其基地面臨計畫道路、市區道路、公路、現有巷道或廣場者，應向各縣市申請指定建築線。
建築線２種不同的解說：一是指建築物外牆面在地面上所圍成之線；二是指建築基地與道路之境界線重合部分。國內的建築法令所稱的建築線，則是以後者之解說為準。
❼ 法定容積
民國72年施行土地使用分區管制，每一個土地都有一個土地的分區，按照分區會有一個固定的容積量，便是指法定容積。
❽ 土地使用分區
指的是政府將土地劃分成不同類型，並規定各分區類型的允許用途。例如市政府將土地分成住宅區、商業區、工業區、政府用地等。
❾ 原始容積
在還未全面施行容積率之前，也就是民國72年之前的房子，當時興建依照建管相關規定，端看基地道路寬度，換算可興建樓層高度，在這樣範圍下能蓋多少就蓋多少，因此反推該建築物的容積量，就是原始容積。也就是現有建築物的總樓地板面積。
如果未來都市更新，算過原始容積大於現在法定容積，就相當有利重建。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
