市場觀點房宜家 2021-09-10 18:30:00

新北市新版共同負擔提列基準正式上路

營建單價

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【新北市訊】〈新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準〉相關規定，新北市政府經過一年多與各界討論及修正，日前正式上路，調整營建單價基準至2020年８月，風險管理費率上限提高至14%。

新北市政府考量近年工程原物料上漲、市場波動、實務操作及因應自主更新推動，檢討〈新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準〉相關規定，經過一年多與各界討論及修正，於６月25日新北市都市更新及爭議處理審議會通過，９月８日正式上路，希望透過滾動檢討，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確，以利都更推動。

►營建單價基準調整至2020年８月

新北市政府都市更新處表示，此次修法重點之一為調整營建單價，將物價基準日由2014年４月調整至2020年８月。

以平均規模總樓板面積落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，平均調整幅度達11%左右。

且提出都市更新申請時，營建單價除可加計物價指數調整外，還可依個案建築規劃再額外加計樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級建材等所需費用。

►風險管理費率上限提高至14%

其次是風險管理費率上限由12%提高至14%，並以級距方式認列，更加明確風險管理費計算。除此之外，此次修法也針對更新會費用提列方式重新檢視，讓更新會成本提列更具彈性，以協助民眾自力更新。

新北市都更處補充，此次修法在盡量確保地主及實施者雙方權益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調整營建單價及相關費用提列，適度反映市場變化，後續市府將會持續滾動檢討，以回應外界期待。另外如欲適用此次修正後規定，評價基準日亦須訂於此基準發布之後，以保障住戶與實施者雙方權益及公平性。