市場觀點中央社 2021-10-01 21:14:00

解封房市拉出長紅 9月六都移轉棟數月增28%

解封

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（中央社記者潘智義台北1日電）六都公布9月建物買賣移轉棟數總計2.1萬棟，月增28%，仍年減12%，9月移轉棟數顯示房市已逐漸從疫情的谷底走出。

六都9月的買賣移轉量分別為台北2487棟，月增27.7%、年減20.6%；新北5236棟，月增18.7%、年減17.3%；桃園3753棟，月增26.2%、年減14.5%；台中4011棟，月增36.9%、年減17.6%；台南2221棟，月增18.5%、年增4.2%；高雄3677棟，月增40.7%、年增4.9%，總計六都共2萬1385棟，月增27.7%、年減12.2%。

不過，北部的移轉數據尚未完全擺脫疫情干擾，雙北、桃園、台中仍年減14%至21%，受疫情影響較小的台南與高雄，已經超越去年同期水準，年增4%至5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易手續繁複，從簽約、貸款到辦理完移轉登記，需要一個月到一個半月左右的時間，9月統計的建物買賣移轉登記件數，大概是7月下旬到8月的買賣個案，由於近月市場景氣已經擺脫疫情轉折向上，9月的移轉數據並無法及時反映當前的熱絡市況，預料後續移轉棟數仍會持續走強。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，防疫三級警戒自5月下旬開始、7月下旬結束，由於交易的行政流程約需1個月，所以6至8月的買賣移轉都受三級警戒影響，基期相對低；7月下旬防疫降級後，市場熱度迅速回溫，隨著疫苗施打普及率越來越高，民眾第3季的購屋信心跟著上升，先前因疫情遞延的買氣陸續出籠，帶動9月的買賣移轉表現。

張旭嵐說，今年前3季累計移轉棟數比去年增加不少，加上第4季向來是國內房市交易量最大的季度，據此推估，今年全年的買賣移轉量，應仍有機會挑戰35萬棟大關。此次疫情對於雙北市影響較大，對於南部地區影響相對較小，買賣移轉棟數也呈現類似的結構。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然房地合一2.0上路，但營建人力、原料均漲，及資金豐沛的帶動下，投資方及置產族鎖定未來具有成長空間的相對低價區，具有科技業話題的南部成為房市明星。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月的買賣移轉棟數反映的是8月市況，8月適逢暑假及民俗月，通常為房市淡季，交易量會較為低迷，隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫，疫情已明顯趨緩，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，全國防疫限制陸續鬆綁，民眾恐慌情緒逐漸降溫，過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場。

此外，今年8月天氣晴朗，無受到颱風因素的干擾，也讓民眾積極外出看屋、詢價，讓房市重返熱絡之姿。（編輯：張均懋）1101001