市場觀點房宜家 2021-10-20 21:00:00

桃園市不動產評價房屋標準單價調升10%

不動產

分享到

【桃園市訊】桃園市政府依法調整房屋標準價格；其中房屋標準價格由「房屋標準單價」、「折舊率及耐用年數」及「地段率」三大項目組成，考量近兩年受疫情影響，經評定決議房屋標準單價調升10%、不調整折價率及耐用年數、地段率調整282條街道。

此次重行評定房屋標準價格，財政部要求各地方政府按各項指標來評估房屋稅基合理性，適時檢討調整以維持租稅公平性。

桃園市市長鄭文燦表示，綜觀110年度房屋標準單價、折舊率及耐用年數及地段率的變化，其中調整後的房屋標準單價僅適用於2021年７月１日以後完工建物，預估影響約1萬8,864戶，年增加稅額1,642萬元，平均每戶影響未達千元；而擴大公共工程減徵範圍後，部分以施工道路為主要通道的巷弄房屋有９折房屋稅優惠，共計3,626戶受惠。

►反映物價建物標準單價調升10%

桃園市政府地稅局局長姚世昌表示，按《房屋稅條例》第11條規定，由市府相關局處主管、外部專家學者及市議員代表等擔任不動產評價委員，每３年重行訂定房屋標準價格，針對影響房屋標準價格的標準單價、折舊率及耐用年數、地段率與擴大公共工程減徵範圍等項目進行調整。

在標準單價方面，過去曾決議標準單價應分階段調足至營造工程物價指數上漲率，因此此次建物標準單價再調升10%，調整後的標準單價僅適用2021年７月１日以後完工建物，主要影響對象為建商及購買新房屋的納稅人，符合分階段逐步調整的目標。

有關折價率及耐用年數，桃園市已在2018年依財政部公告的折舊率基準調整房屋耐用年數及折舊率，且目前六都一致，因此「110年不動產評價委員會」決議不再調整。

►地段率等級表維持11級距

另外針對地段率，為檢討不合理的街路地段率，市府建置彩繪地段率地理資訊系統，蒐集土地公告現值資料，搭配全體動員實地勘查，並運用大數據資料檢核各里的地段率，在考量商業、交通發展情形、房屋的供求概況、各該不同地段房屋買賣價格減除地價部分後，決議桃園市地段率等級表維持11級距，最低地段率為80%，最高地段率為180%，調升247條，調降35條，共計調整282條街路數。

在擴大公共工程減徵範圍方面，參酌其它五都減徵情形後，「110年不動產評價委員會」決議，配合市內進行的重大建設提供租稅優惠，原先僅以施工道路兩旁的房屋進行減徵，2021年７月起擴大為以施工道路為主要通道的巷、弄內房屋亦可減徵10%，後續也將透過各類管道及稅務活動加強宣導，持續提供親民的稅務服務。