市場觀點中央社 2021-11-03 19:05:00

房地合一2.0上路 7、8月1346件預售屋納入繳稅2億元

房地合一2.0

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（中央社記者吳佳蓉台北3日電）房地合一2.0在7月上路，納入預售屋課稅，財政部統計，7、8月共有1346件預售屋交易申報，608件申報虧損，其餘738件有獲利，合計繳稅新台幣2億元，且大多遭課45%重稅，平均每件繳稅逾27萬元。

財政部賦稅署今天舉行例行記者會，公布最新房地合一稅統計，從房地合一1.0版2016年上路至今年8月，累計申報案件共26萬1878件，稅額407.17億元；其中，屬於房地合一2.0版上路後的案件（今年7、8月）共1萬2155件，稅額28.87億元。

賦稅署副署長樓美鐘分析，2.0版上路才沒多久，期間又有COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情影響，仍不好完整評估政策成效，但初步看來，7、8月適用35%及45%重稅案件量大增，平均每月申報案件也比今年上半年下滑，政策應已有一定效果。

樓美鐘指出，房地合一2.0將短期持有重稅範圍加大，原本持有1年內才課45%，2.0版改為持有2年內就課，適用35%稅率的範圍也從持有2年內加大為持有2年以上、5年以下案件，並新增納入預售屋課稅。

反映在實際情形上，7、8月每月平均適用45%稅率的案件1585件，稅率35%平均1099件，均遠高於上半年月平均的945件及590件；從占比來看，7、8月適用短期重稅（35%及45%）案件比重已達44.15%，也明顯高於上半年的19.31%。

預售屋部分，短短7、8月就有1346件納入申報，其中608件申報虧損，占比約45%，其餘738件交易後有獲利，合計申報稅額約2億多元，平均每件稅額27萬餘元。

由於預售屋持有期間通常不長，因此應繳稅的738件中，多達604件適用45%重稅（持有期間2年內），130件適用35%（持有2年以上未滿5年），適用其餘稅率僅4件。

此外，為協助健全房市，財政部10月初宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，鎖定全國擁有10戶以上非自住房屋的囤房大戶，展開租金所得查核，對象共1734名。

樓美鐘表示，隨著國稅局陸續對囤房大戶寄出輔導函，有不少人已來自動補報補繳，掌握到目前，補繳案件有50件，後續數字將持續變動，肯定納稅人誠實補繳，也呼籲其餘房東若有出租行為漏未申報租賃所得，應儘速自動補報並補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。（編輯：楊蘭軒）1101103