市場觀點中央社 2021-12-09 19:41:00

政府修法預售屋禁換約業者：須完備配套措施

修法

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（中央社記者蔡芃敏台北9日電）內政部今天通過修正草案，預售屋禁換約。業者指出，預售屋買賣契約簽署後即為民眾財產權，若政府要限制人民轉售權利，後續仍須多方討論，完備相關配套措施。

內政部宣布，通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。其中，預售屋禁換約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者將處罰新台幣50萬元到300萬元。

同時，也禁止炒作行為，嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為，違者將處100萬元到500萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐受訪時表示，可以看出內政部下重藥打炒房的企圖心，不過預售屋買賣契約一旦簽署，即為民眾財產權，若要限制人民轉售權利，仍還需要多方討論。

張旭嵐說，預售屋銷售從簽約到交屋時程長達2年至3年，期間變數多，部分屋主因財務、遷移、家庭、婚姻等狀況必須轉售。政府如何在嚴控炒作下又能顧及民眾需求，需要更明確的配套措施。

張旭嵐指出，內政部說重話下重手，也讓預售屋市場收到警訊，未來交易或轉讓的難度增加，有望讓過熱的市場緩和，回歸理性購買。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，「台灣炒房問題不像話」，民眾憤慨、年輕人相對剝奪感大增，內政部打擊炒作應給予肯定。

他認為，立法跟執法一樣重要，「若政府執法不確實，立法就是假的」。舉例而言，許多建案爆出民眾排隊買房，但最終罰則不重，對業者、投機客只是杯水車薪，有些甚至查無不法，導致炒作問題難解。除了宣示決心，政府也必須加強稽查，「讓各界知道政府來真的」，才能有效遏止炒作。（編輯：蘇志宗）1101209

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