永慶:房市明年面臨3變數 房價再漲空間有限

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(中央社記者蔡芃敏台北21日電)永慶房屋指出,房市明年有COVID-19(2019冠狀病毒疾病)、貨幣緊縮以及房市政策等3變數,預估明年交易量上看35.5萬棟,房價則已至高原期,再漲空間有限,房市呈現「量平價緩漲」。

永慶房屋今天舉辦房產趨勢記者會,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,房市受惠低利環境、資金潮以及疫情趨緩,房市買氣火熱,且預期通膨心理下,不動產成資金避風港,今年前10月交易量已達27.9萬棟,全年上看34.8萬棟,預計將寫下8年來的新高紀錄。

展望明年房市,他表示,看好明年將經濟穩定復甦,不過,全球面臨通膨壓力,恐加速貨幣緊縮、升息時程,將讓全球金融市場出現震盪風險,連帶影響房市表現。國內有中央、地方政府齊力打炒房,央行、金管會透過「斷金脈」,限制不動產貸款成數、不動產授信專案金檢等,限制投機客金流、槓桿程度。內政部則是禁止預售換約、嚴禁炒作行為,防堵投機管道,各縣市政府積極研議囤房稅。

葉凌棋認為,明年房市有疫情、貨幣緊縮以及房市政策等3變數。面對高通膨壓力,各界聚焦台灣明年是否跟進美國升息腳步,市場認為至多升息1碼,後續是否再升息有待觀察。

他說,即便央行升息,利率仍處低檔,且近年預售房市熱絡,明年將有交屋潮,預估明年全年交易量將在34.5萬至35.5萬棟之間,將較今年持平或成長3%。價格則因已來到高原期,「再漲空間有限」,明年房市呈現「量平價緩漲」。(編輯:楊凱翔)1101221