市場觀點房宜家 2022-01-06 17:30:00

新北市2021年第３季新成屋指數持續創高

實價登錄

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【新北市訊】新北市政府地政局公布最新一期住宅價格指數，新北市2021年７月至９月第三季，新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體續揚；次分區指數上漲達近期或歷史新高。

根擄新北市地政局公布最新一期住宅價格指數，2021年７月至９月、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，各月漲幅大致介於0.18至1.22%間，８月及９月公寓價格指數雖微幅下跌，年成長率分別為5.35%及1.81%；而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢。

►次分區指數上漲達近期或歷史新高

觀察各次分區2021年７月至９月的走勢，各月份皆呈現2%以內的波動，整體趨勢呈現上漲，其中淡水區指數2021年９月指數為109.51，達近６年以來之高點；汐止區2021年８月指數109.63，以及板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區，2021年９月指數分別為112.88、118.88、114.95、119.61、109.36及131.4，皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。

而與2020年同期相較，各次分區大致有3%至9%不等的漲幅，顯見新北市各區域住宅市場價格因需求持續增長，整體成交價量俱增，呈現穩定發展態勢。

►新成屋指數持續創高整體開發區指數上漲

2021年第３季新成屋指數109.65較前季上漲1.89%，與2020年同期相較則上漲5.51%，達到實價登錄以來高點。

在整體開發區指數方面，台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28，較上季分別上漲0.56%、1.21%，與2020年同期相較上漲3.38%、7.79%，皆達實價登錄以來高點，而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數，也分別較前季上漲1.5%及2.02%。

新北市新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，價格持續上漲，又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

►捷運沿線指數續揚達近年或歷史新高

各捷運線指數整體呈現上漲趨勢，其中板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10，相較前期上漲0.01至2.58%，與2020年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅，皆達實價登錄統計數據以來高點。顯示新北市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，價格持續上漲。

資料提供：新北市政府地政局