市場觀點房宜家 2022-01-10 22:00:00

2021年第３季房價季指數續揚六都皆上升

房貸

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根據內政部發布之2021年第３季全國及六都住宅價格指數，2021年第３季全國住宅價格指數為114.83，與上季指數比較上升2.15%，較2020年同季上升7.43%；其中台南市較上季上升3.06%，較2020年同季上升11.34％，為六都中最高。

內政部表示，2021年第３季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使該季住宅價格指數持續上升。

►六都房價指數皆上升台南市上升逾3%

2021年第３季六都住宅價格指數，以台南市、台中市、高雄市、桃園市較上季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%幅度較大；新北市、台北市則上升1.84%、1.64%。

台南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16（凹仔底）區段徵收區；桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。

►房貸利率低等多項利多因素房市續揚

內政部指出，2021年第３季住宅（H-2類）核發使用執照2萬7,130戶，與2020年同季2萬6,960戶相較，供給略微增加。但因2021年第３季國內經濟成長率仍維持成長，較2020年同季上升3.70%；貨幣供給相對寬鬆，五大銀行購屋貸款利率於９月降至1.346%新低，加上疫情緩解、預售屋市場價格推升，以及市場通膨預期心理等因素影響，導致2021年第３季住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行在2021年12月再推出第４波選擇性信用管制，金管會提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施；此外，內政部也提出進一步修法，將限制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等，期使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。

2021年第３季全國及六都住宅價格指數

	住宅價格指數	季變動率	年變動率
全國	114.83	2.15%	7.43%
新北市	110.9	1.84%	5.46%
台北市	108.47	1.64%	6.03%
桃園市	116.84	2.56%	8.14%
台中市	121.01	2.89%	10.16%
台南市	126.03	3.06%	11.34%
高雄市	114.49	2.64%	7.81%