景氣放緩升息發酵 9月房貸餘額年增下探近2年低點

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(中央社記者潘姿羽台北25日電)經濟放緩、政府打房以及升息效應發酵等因素籠罩,房市氛圍愈來愈保守;中央銀行今天公布9月房貸餘額年增率僅8.17%,不只連續6個月下跌,更創下近2年新低紀錄。

央行今天公布9月房貸餘額新台幣9兆2427億元,月增352億元,年增率8.17%,為2020年12月以來最低增幅。

央行官員指出,民眾交屋通常會避開農曆鬼月,鬼月後的下一個月數據多會顯著回升;但以今年9月來看,月增352億元,遠遠不及2021年同期的609億元、2020年736億元,顯見房市確實氛圍轉趨保守。

央行官員分析,政府健全房地產措施延續、全球經濟前景不明朗、金融市場動盪以及央行升息墊高購屋成本,這些因素都使得民眾購屋時更為審慎,從數據來看,也可發現房市呈現量縮格局。

房地產素有保值抗通膨的話題,央行官員說,學者對於房市走勢提出兩種不同看法,一是通膨高漲,房地產相對保值,二是景氣放緩之下,房市將缺乏支撐力道,「這兩個效果方向相反,目前看起來是景氣方面的效果會比較大」。

央行官員指出,高收入族群受影響相對有限,但對一般民眾來說,經濟不好、股市沒有賺錢,生計受影響之下,購屋又是一筆龐大金額,自然會考慮更多。

央行今天也公布9月建築貸款餘額3兆273億元,月增227億元,年增12.04%;央行官員表示,雖然年增率較8月的12%擴大,主要是建商多會避開農曆鬼月、延後開工,因而出現小幅反彈,但中長期下滑趨勢並未改變。(編輯:張均懋)1111025