央行升息台股震盪 彰銀估第4季房價遇修正壓力

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(中央社記者張璦台北21日電)彰銀今天指出,今年第4季及明年,國內房市交易量將持續下滑;在近期營建成本走跌,央行升息與政府杜絕炒房政策力道不減等3因素之下,預估房價第3季見頂後,將在第4季反轉,近2年漲幅較大區域,修正壓力更明顯。

彰化銀行今天舉行第3季線上法人說明會,彰銀表示,在積極增加存放款規模與調節投資部位,及企金與海外業務成長帶動下,累計前10月的合併稅前盈餘為新台幣110.40億元,稅前每股盈餘達1.04元,雙雙超越去年一整年水準。

彰銀表示,截至今年第3季為止,逾放比率已自去年底的0.33%下降至0.21%,覆蓋率提升至576.07%,資產品質明顯增強,對今年底的營運績效維持樂觀看法。

美國聯準會(Fed)鷹派升息,股債市場波動劇烈,彰銀今年前3季其他綜合損益 (OCI) 虧損80億元,彰銀表示,由於有提列足夠的特別盈餘公積可以彌補,對明年股利配發影響不大。

彰銀指出,聯準會及台灣央行在12月都還有一次理事會,預期聯準會將持續升息,而台灣央行也有跟進升息的可能,不過通膨與升息的壓力使全球貿易動能放緩,預計明年聯準會及台灣央行的貨幣政策將趨緩;升息對推升銀行利差的效益,則應會延續到明年。

針對房市議題,彰銀表示,截至今年第3季,彰銀房屋貸款餘額約3800多億元,占整體放款比例約22%,整體房貸業務維持穩定成長趨勢。

不過,彰銀表示,今年前10月六都買賣移轉棟數20.5萬棟,較去年同期下滑4.4%,究其原因,本土COVID-19疫情衝擊看屋人潮,通膨升溫導致各國啟動升息循環,台灣央行3月也加入升息行列,至今升息2碼(1碼是0.25個百分點),加上今年以來全球經濟放緩,國內股市大幅修正,都影響房市買氣。

展望後市,彰銀指出,由於央行升息將增加房貸、土建融成本,且全球股市表現不佳,建商開始放緩建案開發;在通膨、升息、股市下跌以及政府杜絕炒房等因素影響,第4季及明年國內整體房市交易量將持續下滑。

房價方面,彰銀表示,近期營建成本已隨國際原物料價格走跌,出現連續3個月下滑,加上升息與政府杜絕炒房政策力道不減,預估房價在今年第3季見頂後,有機會於第4季開始反轉,尤其近2年房價漲幅較大的區域,修正壓力會更明顯。

在房貸業務上,彰銀指出,將繼續以自住需求客群為推展重心,配合政府青年安心成家購屋優惠貸款政策,密切關注房市發展情形,機動調整房貸策略。(編輯:潘羿菁)1111121