什麼是不動產科技，為何要投資它?

什麼是不動產科技，為何要投資它?

根據Statista報告，全球與不動產科技相關的交易從2014的209件提升到2019的382件。而且，他們還估算出預算分析自動化將有94%的機率會從此改變不動產業的商業行為。

• 什麼是不動產科技?

Proptech是property technology的簡稱，是房產業的一個數位轉變。它包含了所有對房產業中的搜尋、租賃、買賣、和物管等項目優化的新科技。

那為什麼要有不動產科技? 因為傳統房地產存在了許多劣勢，如供給限制、繁瑣的租賃與付費流程、和缺乏自動化與彈性化。而不動產科技公司的存在就是要透過創新的技術與服務來解決這些問題。

• 不動產科技的進化

世界經濟論壇將不動產科技分成了三階段，不動產科技1.0、2.0、3.0。

不動產科技 1.0

這個階段是線上資料平台的成長期，而這一切就從80年代個人電腦的發明而開始。此時有許多的地產分析公司竄起並建立了龐大的地產資料庫。這波時期在2000年的網路泡沫破滅結束了，也使得所有房仲公司由線下轉為線上。

不動產科技 2.0

電腦的進步讓交易可以更快更簡單的進行，資料分析與虛擬實境(VR)的運用讓房產業可以對客人提供更有效與客製化的服務。

我們在不動產科技1.0中看到的是已成熟的企業轉到線上，但在2.0中看到的卻是商用、住家、與房貸新創公司的崛起。而這些新創公司可被分成三大類: 智慧房地產、經濟分享、房產金融科技。

• 智慧房地產: 是形容那些運用物連網(IoT)來管理房地產資產的平台，而物連網就是這個產業所做的改變，如能源效率、經濟分享、和智慧建造的動能。這些科技確保了住戶與投資者可以同時享有建物最佳的成本效益與日常運作。

• 分享經濟: 這類的平台提供買賣雙方一個可以讓房地產資產訊息被分享、媒合的地方。這些資產可以包含土地、商店、辦公室、住宅、倉儲或其他。

• 房產金融科技: 是可以讓房產快速和方便交易的平台。這些被交易的資產可以包含建物、股份、基金、負債或產權。

不動產科技 3.0

在這個階段新科技有了更多的機會去優化房產市場。金融產業的創新讓房地產業在技術的保護下有了更好的透明度與流動性。大數據、AR、VR、3D列印、和加密貨幣將會在不動產科技中扮演更重要的角色。

• 不動產科技 3.0 方案

不動產科技對不動產業到底有什麼意義? 這個概念讓住戶可以住的更舒適並為投資者帶來更優渥的報酬。

越來越多的創投公司(VC)認為不動產科技可以為他們帶來級好的投報率。以下就位各位介紹一些已經投入在房地產中的不動產科技。

無人機與人工智慧(AI)的導入

建商與建物持有人共同運用AI來管理建物，如電梯維修與冷暖器供給，和預測行為、使用量、與趨向。無人機則可運用在場勘和建構時的監控。

連通資產

最好的代表就是WeWork。WeWork擁有335可提供出租的辦公空間，這些地點都有可依照使用者需求客製化的辦公桌椅。

AR與VR

這些科技通常運用在房屋虛擬導覽或讓客人感受傢俱在一個空間的實際感覺。

• 房屋虛擬導覽: 傳統的看屋非常的花時間與精力，尤其是當物件與客戶距離很遠時。而虛擬導覽卻可以讓客戶在自己的家中，透過VR眼鏡看到物件的全貌。

• 室內設計中的虛擬實境: AR軟體可以模擬你喜歡的傢俱並即時投射到你的環境中，這讓消費者可以在最短的時間內嘗試不同的設計與顏色。

機器人

如ManyChat的AI軟體，讓房仲業可以全年無休(不限時區)的與他們的客戶保持聯繫。

區塊鏈

這項技術改革了進行交易的方法，讓它們更透明化。例如智慧合約在商業不動產交易中已被越來越廣泛使用，因為它無須第三方的介入。

群眾募資

指個人或企業通過互聯網向大眾募集资金的一種集資方式。這些募資平台讓任何人都可以成為一個不動產的投資者。

線上房產租賃與買賣

一個可讓屋主管理所有價格、預約、付款、日曆、訊息與文件往來的平台，如365 Villas。

提供物給業管理公司的大數據方案

這些軟體可讓企業的營運更加透明化以達到了解該企業的真正營運狀況。此外，大數據還可讓企業測試不同的方案來修正目前的營運模式。

生物科技的運用

聲控、指紋辨識、臉部辨識都被用來提升保全系統的安全性。

地理定位

此技術可讓機構更深入的了解一個不動產的在地資料並更精準的運用這些資料。人工智慧(AI)蒐集該區域的重要訊息，而這些訊息可被分析和預測未來變化，如房價變動。

家庭自動化

此居家幫手系統包含了各種類別如電力、感測、健康、影像處理、多媒體等，也支援多種服務。系統也可透過Amazon Alexa或Google Assistant來控制不同的感應器和裝置。

大樓管理系統

這個由電腦來控制的系統會裝在大樓中來監控和管理大樓的電力和機械裝置以確保穩定性。最常見的應用通常會在大樓的中央冷暖氣通風系統中。

不動產管理系統

這類的APP可幫助房仲業者更有效的管理房屋買賣的流程，如上傳物件照片、地圖、物件介紹、搜尋和即時簡訊等可幫助買賣雙方成交的功能。

• 投資不動產科技

如今，已有多家新創公司提供不動產科技相關的平台來簡化繁瑣的買賣、租賃、管理流程。而創投公司也願意在這區塊砸下重本，光2019在美國市場的投資金額就高於10億美元。以下就是一些有名的新創公司和創投在他們身上所投入的資金:

Compass

這個線上不動產平台可提供房仲業者多項工具如即時報價、自動跨平台刊登、和行銷的軟體。創投資金: 3億7千萬美元。

Opendoor

此平台直接與賣方購買不動產並轉賣，讓客戶(買方)跳過維修、減少成本、和自選交屋日(10-60天)。創投資金: 3億美元。

Clutter

提供客戶包裝、運輸、和倉儲的服務並透過網路追蹤個人的資產。創投資金: 2億美元。