市場觀點晏志全 2022-03-27 14:44:00

Proptech: 不動產的未來

Proptech

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Proptech: 不動產的未來

互聯網和行動技術的興起，已從根本上改變了我們的生活方式。經濟的所有產業都受到了互聯網繁榮的巨大影響，但在技術採用這一方面，不動產業一直是落後者之一。然而，最近，proptech已成為新創社區的流行語。因此，有數百家新創公司現在得到數百萬美元的支持，正試圖將技術進步帶入不動產。確實，這些大多數的新創公司在未來幾年都將無法生存，但少數存活下來的最終將對這個緩慢發展的產業產生深遠的影響。這些試圖在不動產領域接受互聯網和行動通訊的新創公司現在被稱為proptech。

在本文中，我們將仔細研究proptech的定義和範圍。此外，我們將嘗試了解proptech的不同垂直領域。

Proptech的定義

到目前為止，proptech都還沒有被明確的定義。這是因為proptech通常只被認為是整個不動產業數字化轉型的一小部分。發生的變化可能是技術性的，也可能與傳統上屬於不動產的購買流程有關。Proptech也是一個廣泛的概念，包含了不動產業的金融和建築方面。

簡單地說，任何試圖提供有廣泛使用技術的創新產品或解決方案的不動產新創公司都可以歸類為proptech。由於這一趨勢相對較新，因此範圍很可能會隨著時間的推移而發生變化，並且在proptech的保護傘下也許會增加新的垂直行業。

Proptech下的不同垂直領域

目前，proptech擁有三個主要垂直領域。這裡解釋了每個垂直領域的描述：

智能不動產：智能不動產更傾向於住宅的建築方面。例如，使用技術來創造節能住宅可以歸類為proptech。大多數此類新創公司使用物聯網來收集有關房屋建造或日常維護的數據，然後使用這些數據來創建一個控制系統，在該系統中，能源消耗會被自動調節以維持在最有效水平。因此，智能不動產在兩個層面上發揮作用。在第一級，僅提供訊息，而在第二級，則可以根據收到的訊息觸發糾正措施。使用該技術管理的房地資產可以是單個建築物甚至整個城市！市場對這個垂直領域的關注度非常高，因為單純提供節能的綠色建築不再是一個獨特的賣點。相反的，這是市場現在必需的東西。智能不動產不僅僅與環境有關。如果建築物設計得當，那麼電力消耗就會很低，因此，房仲可以為潛在租戶提供更具競爭力的租賃價格並獲得客戶的青睞。

共享經濟：共享經濟是一場經濟革命，已經成為一股不可忽視的力量。有幾家獨角獸新創公司，如Uber和Airbnb，它們已經從共享經濟中成長起來。在不動產方面，像WeWork這樣的公司也已經開始建設共享辦公空間。不動產的共享在很大程度上是由互聯網實現的，因為互聯網可以輕鬆聚合供需，還可以線上提供用於計費和管理財產的工具。在房價非常高的城市，共享經濟已經成為常態。這是因為過高的成本使得完全擁有變得困難，因此，共享和臨時所有權現在已成為常態。新創公司可以透過兩種方式參與共享經濟。首先，他們可以簡單地成為經紀人並從每筆交易中收取費用。或者，他們可以參與服務的提供並成為商業模式中的媒介。在倫敦市中心等難以獲得不動產，且傳統租賃合約不靈活的地方，共享工作空間已從1%上升到14%。

不動產金融科技：在不動產領域有許多創新的融資方式。所有這些新機制都受到不動產金融科技的支持。這項垂直領域的新創公司專注於向買家和賣家提供訊息以進行銷售。目前，只有傾向於保護它的房仲才能獲得這些訊息，因為房仲只能靠這些少量但高額的交易生存。但是，這種低效的房仲模式未來很可能會被技術所取代。有許多新創公司，例如Trulia和Zillow，它們允許客戶在不需要實際房仲的情況下，在線上租賃不動產。此外，其中一些公司正在提供服務以促進房東和房仲之間的線上支付。

綜上所述，不動產業正在經歷一場巨大的變革。未來它可能會變得更有效率，而proptech在提高效率方面可以發揮重要作用。

原著: Prachi Juneja, Management Study Guide

https://www.managementstudyguide.com/proptech-the-future-of-real-estate.htm