Proptech的興起及其在商業地產領域的潛力
自2012年以來，房地產科技的投資出現了驚人的增長，企業正在抓住數位環境來創造技術創新，為業主和住戶增加價值。Proptech一詞主要與提供更方便的數位平台的新創企業有關，以推動傳統的手動流程，例如購買房屋。Zoopla或Purple Bricks等，都扮演著基於應用程式或線上房仲的角色。
然而，房地產科技的發展還有其他幾種方式可以使商業房地產業受益。
Proptech如何讓商業地產受益？
科技可以幫助解決房地產公司面臨的許多問題，例如尋找租戶以實現最大入住率，或者幫助抵禦WeWork 等新的資產擾亂者未來可能帶來的影響，這可能將以數位化的形式出現。
什麼是數位化？
數位化是採用數位流程來準確、全面地即時獲取建築物的數據，然後使用這些數據來識別增加價值的機會。EP&T Global在商業房地產中利用數位化的方法有四個步驟：
1. 物聯網：透過無線方式互連的硬件設備，使它們能夠即時發送和接收準確的數據。
2. 大數據：使用可處理數十億個數據集的伺服器，以深入了解建築物的性能。
3. 人工智能：透過軟體分析這些大數據集和影響建築性能的因素，自主尋找節約機會。回看過往，這種分析由人類進行會非常緩慢，或者根本進行不了。
4. 可視化和交付：軟體系統化地將任何機會帶到任何授權人員可以在任何地方存取的線上平台上。它提供了問題的詳細細節，使行動可以被迅速採取，以提供可衡量的結果。
好處
近年來，由於強力的永續發展領導力和投資者對採用永續實踐的需求不斷增加，能源效率技術一直是Proptech投資的主要重點之一。
已將這一流程整合到其設施管理和永續發展計劃中的企業，已經看到他們的能源使用量急劇下降。我們還發現，與投資者的關係也得到改善。這是由於企業達成了數十甚至可能數百萬的成本節約，以及限制住未來日益增加的法規和新參與者可能為建築帶來的風險。
此外，能夠提供數位建築的能力，將吸引更多精通技術和具有環保意識的勞動力，意味著隨著舒適度的提高，企業可以吸引和留住員工。
障礙
客戶透過EP&T的技術在過去5年中節省了超過5,000萬英鎊，且投報率高達30%。然而，投資這類技術的財務顧慮，仍然是部署Proptech的主要障礙。
對服務費的高成本和審查、不斷縮短的租賃合同期限、複雜的房東/租戶關係、以及能源成本通常僅占公司運營成本的1%的事實，也都是阻礙對Proptech進一步投資的重要因素。
未來
除了節能外，該產業還需要繼續開發價值指標，以加快Proptech的採用。這將確保使用Proptech的其他好處是可衡量的，並且可以作為顯示進展和幫助實現總體目標的步驟來實施。
我們預計Proptech將提供雙重好處，除了增加健康和福祉，同時降低運營成本，從而吸引和留住租戶。
原著: EP&T Global
2022-03-27 15:36:00
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