市場觀點

市場觀點

月收入

房仲調查：67%民眾緊守房貸占月收入35%底線

（中央社記者蔡芃敏台北20日電）根據調查顯示，為維持生活品質，約67%民眾緊守房貸支出占收入35%底線。業者指出，現階段市場利率維持歷史低檔水準，不過，申貸者仍須留意央行已經提醒未來升息的風險，避免過度槓桿。

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首購族

減輕首購負擔 銀行端40年房貸

（中央社記者吳佳蓉、潘姿羽台北19日電）多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。

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完銷建案

調查：今年來6個月內完銷建案 六都及新竹近3成

（中央社記者潘智義台北17日電）房市買氣升溫，591新建案統計，2021年六都及新竹縣市推案狀況，往年一個建案從開賣到完銷需要約1至2年，但今年6個月內即完銷建案就有415筆，占全年推案量近3成。

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房仲：央行劍指投機客 市場不確定性將釀跳船潮

（中央社記者蔡芃敏台北16日電）央行第四度打炒房，房仲分析，央行維持先前基調，劍指投機客，從資金面限縮炒作空間。央行政策可預期性高，不過，後市仍有美國升息、疫情與台灣政府打炒房政策等不確定因素，預計明年房市將出現一波獲利了結與預售屋換約潮。

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實價登錄

「台北地政找房＋」平台 社區交易履歷5.0新體驗

【台北市訊】台北市政府地政局嶄新推出社區交易履歷5.0「台北地政找房＋」平台，整合社區基本資料、實價登錄及周邊鄰近設施資訊，並提供社區近一年及歷史均價、最高、最低價及環域均價等統計資訊，打造更完整、豐富的社區交易資訊查詢網。

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人口老化

房仲：人口老化 今年繼承移轉估逾6萬棟創新高

（中央社記者蔡芃敏台北14日電）房仲指出，今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，全年繼承移轉數估超過6萬棟，將創下歷史新高。其中，繼承移轉登記數量最多的是新北市，其次則是房價水準最高的台北市。

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實價登錄

內政部修法 預售屋禁換約、炒房可處３年以下徒刑

內政部於今日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處３年徒刑或併科５千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於５年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

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地價

內政部禁預售屋換約 賴正鎰：平穩地價才是當務之急

（中央社記者蔡芃敏台北10日電）內政部打炒房再出招，禁預售屋換約轉售。對此，全國商業總會主席賴正鎰表示，地價與原物料上漲是房價走揚主因，政府當務之急應平穩物價與地價；若嚴法管制預售屋換約，恐導致房地產市場更扭曲，呼籲內政部踩煞車。

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修法

政府修法預售屋禁換約 業者：須完備配套措施

（中央社記者蔡芃敏台北9日電）內政部今天通過修正草案，預售屋禁換約。業者指出，預售屋買賣契約簽署後即為民眾財產權，若政府要限制人民轉售權利，後續仍須多方討論，完備相關配套措施。

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囤房稅

地方研議推囤房稅 房仲：房東恐轉嫁稅負成本

（中央社記者蔡芃敏台北8日電）多個地方政府研議實施囤房稅，房仲業者指出，在租屋市場需求較大的區域，房東可能將稅負轉嫁給房客，導致租金上漲。因此，政府必須審慎規劃，端出配套措施。

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