市場觀點

市場觀點

央行打炒房持續發威 預售屋買氣急凍、台南最冷

（中央社記者何秀玲台北11日電）央行去年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

看更多

新台幣強升帶動房市？房仲：短期影響有限

（中央社記者潘智義台北5日電）新台幣強升，除對股市帶來資金行情，信義房屋表示，房市高檔面臨房貸政策的調整，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波台幣升值帶動房市景象。住商機構比對房地合一稅上路後表現，發現台幣走強後對股市帶動最明顯，對房地產影響並不那麼直接，卻有遞延效應。

看更多

去年第4季住宅價格指數微漲 交易量連2季下滑

（中央社記者賴于榛台北2日電）內政部今天發布113年第4季全國住宅價格指為150.98，較第3季微幅上漲。內政部分析，受央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點後下滑收斂，買賣登記量7萬9397戶連2季下滑，顯示購屋者態度趨於觀望。

看更多

建案休閒公設廣告不實 公平會罰甲山林等建商共300萬

（中央社記者蘇思云台北2日電）公平會今天表示，新北市淡水區海上皇宮建案廣告宣稱有劇院、宴會KTV、兒童遊戲區等公共設施，但設施空間原申請用途為梯間與停車空間，已涉及變更使用，建案廣告與事實不符，違反公平交易法，開罰甲山林建設新台幣100萬元。

看更多

關稅戰影響 房仲：4月房市觀望交易量縮

（中央社記者潘智義台北30日電）受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

看更多

房仲：台北市去年住宅交易 54%為逾30年老屋

（中央社記者潘智義台北29日電）房仲業者指出，2024年台北市屋齡超過30年的交易占54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。六都中平均交易屋齡以桃園最年輕，但2024年第4季住宅平均交易屋齡21.7年，較2023年同期增加2.5年。

看更多

首季拍賣移轉創10年同期低 專家：股災效應尚未浮現

（中央社記者潘智義台北29日電）住商機構根據內政部數據指出，2025年第1季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。專家分析，雖然第1季面臨房市趨冷氣氛，但尚未遇到關稅戰引來全球股災的「股房雙巴」，也就是股市、房市皆慘現象，因此法拍市場仍維持低量供給。

看更多

房仲：打炒房稅負差異大 去年第4季短期交易驟減

（中央社記者潘智義台北28日電）根據財政部最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨打炒房政策影響，第7波信用管制上路後，2024年第4季總件數僅約2.6萬件，比第3季減少約1萬件。

看更多

房仲：20至40歲買盤主力 去年近半選擇3年以下新屋

（中央社記者何秀玲台北22日電）住商機構今天表示，近年在政府優惠貸款等利多加持，20至40歲族群逐漸躍升為買盤主力。根據聯徵中心數據，2024年20至40歲購屋族申貸房產中，約47.8%購置屋齡0至3年新屋，較2015年30.3%大增17.5個百分點，顯示新屋逐漸成為年輕購屋族首選。

看更多

鄉林：小型商辦當道 桃園建照核發居冠年增83%

（中央社記者何秀玲台北21日電）鄉林不動產研究室今天公布內政部統計數據，今年前2個月全台辦公服務類建照核發總件數達306件，較去年同期成長34.2%；六都中桃園和台南核發件數位居前2名，桃園商辦建照核發量年增83%，總樓地板面積更暴增13倍；市場呈現小型化趨勢，多數建案規模縮減。

看更多