市場觀點

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房市降溫建商推案審慎 1月建築貸款餘額連3降

（中央社記者潘姿羽台北25日電）1月適逢農曆春節，工作天數減少，導致中央銀行今天公布的1月房貸餘額與建築貸款餘額年增率雙雙下滑，其中建築貸款素有「建商推案信心風向球」之稱，在房市降溫影響下，建商心態審慎，貸款餘額已經連3月衰退。

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小宅成市場熱點 1房單價逼近8字頭、漲幅稱冠各房型

（中央社記者何秀玲台北25日電）根據591新建案統計，2024年六都加新竹縣市的新建案平均成交單價，1房至4房全破5字頭。以往無太亮眼表現的1房產品，平均單價新台幣77.22萬元，價格和漲幅都領先其他房型，年增16.7%；2、3房單價則約5字頭，漲幅僅約1成。

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房仲：高雄生活圈購屋 小港還有1字頭可撿

（中央社記者潘智義台北21日電）台灣房屋集團盤點2024年，高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前10大生活圈，小港區的漢民商圈2024年平均成交單價約新台幣16.9萬元，榮登高雄房價最親民生活圈。

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劍潭CAAM承德168大樓獲國際雙認證 單坪租金破3300元

（中央社記者何秀玲台北20日電）商用不動產顧問高力國際協助劍潭地標性建築CAAM承德168大樓，獲台灣首張「數位基礎建設認證WiredScore」及「智慧化運營認證SmartScore」，是台灣首棟同時獲得這2項認證的辦公大樓，今天舉辦授贈典禮。

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北台灣10大代銷2024接案年增近3成 海悅16連霸

（中央社記者何秀玲台北20日電）住展雜誌統計2024年北台灣10大代銷的住宅產品接案狀況，接案量依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林；前10大代銷總接案量為新台幣6523.3億元，年增27.2%。

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113年交易舊制高價宅 財政部2規定加嚴設算所得

（中央社記者張璦台北19日電）財政部今天公布113年度個人出售房屋的財交所得計算規定，其中高價住宅計算方式，獲利率由17%調高至20%；同時，為使「高單價」房屋（俗稱小豪宅）交易的設算所得更符合實際，將「每坪單價」新納入門檻，以台北市來說，每坪單價120萬元以上，須以高價住宅計算方式設算所得。

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陶朱隱園宣布開賣 估每坪300萬元起

（中央社記者何秀玲台北19日電）台北市信義區豪宅陶朱隱園完工多年，負責建造的中工今天宣布開賣。觀察區域行情以及超高端住宅成交價，市場預估低樓層3至4樓每坪售價新台幣300萬元起，高低樓層仍有價差。專家指出，此價格相較先前傳出的600萬元有所修正，應是房市環境轉變而出現鬆動。

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房仲：桃園機捷通車迎8週年 A7及A18站房價翻倍漲

（中央社記者何秀玲台北17日電）台灣房屋根據內政部實價登錄資料，統計桃園機捷通車8年間周邊房價漲幅，A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，是沿線唯二房價翻倍的站點。

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台灣金聯：雲林萬有紙廠15公頃土地 32億元售出

（中央社記者張璦台北17日電）台灣金聯今天表示，雲林北港工業園區（原萬有紙廠）15公頃土地，在春節後有買方提出要約金以32億元申購，台灣金聯已完成內部審議程序，同意以該價格出售；買方規劃，順利完成產權過戶登記後將儘速開發，租售給中小型企業或廠商使用。

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1月住展風向球亮衰退黃藍燈 分數探2022年底以來新低

（中央社記者何秀玲台北13日電）代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今天公布1月分數分數39.8分，為2022年底以來新低，燈號為衰退黃藍燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市未見明朗，房市若要有所期待，恐須觀察至今年下半年。

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